Здания и сооружения могут находиться в эксплуатации многие десятки лет. С течением времени под воздействием окружающей и технологической среды, нагрузок, внешних воздействий различной природы происходит развитие дефектов строительства, усиление коррозии, что в конечном счете может привести к деформации здания и даже к разрушению конструкций. Кроме того, происходит износ и старение материалов конструкций.

Оценка технического состояния здания предназначена для качественного и количественного определения свойств и текущего состояния строительных объектов. Помимо этого, техническое обследование зданий позволяет изучить процессы, протекающие в конструкциях и основаниях зданий, выявляет фактические эксплуатационные свойства материалов конструкций этих зданий и анализирует их соответствие техническим требованиям. Техническое обследование зданий проводится на основе современных эффективных научных методов оценки технического состояния объектов недвижимости. Оценка технического состояния зданий позволяет прогнозировать изменение их эксплуатационных свойств во времени и предусматривать меры по защите элементов зданий, предотвращая тем самым аварийные ситуации. В случае аварий, когда происходит полное или частичное разрушение конструкции, может быть назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Чтобы ответить на вопросы, которые ставит суд или орган дознания проводится техническое обследование разрушенного здания.



Подобная экспертиза строительных объектов целесообразна в следующих случаях:



Предоставление данных о техническом состоянии реконструируемого объекта для разработки проекта реконструкции.

Предоставление данных о техническом состоянии помещений, подлежащих перепланировке.

Намечается выполнение капитального ремонта объекта.

Определение возможности дальнейшей эксплуатации зданий, получивших повреждения в результате воздействия внешних факторов. Ответы на вопросы, поставленные перед судебно-строительной экспертизой.

Принятие решения о целесообразности возобновления строительства незавершённого объекта по результатам оценки его текущего технического состояния.

Установление возможности последующего использования здания при появлении в процессе эксплуатации неравномерной осадки, изломов и трещин в фундаменте и стенах, деформаций, других видимых дефектов.

Проверка технического состояния объекта во время внеочередного или планового осмотра.

Оценка реальности цены приобретаемого объекта недвижимости с точки зрения его технического состояния.

Установление текущего состояния и проведение обмерных работ для легализации самовольно построенного здания.

Оценка технического состояния приобретаемой недвижимости.



По результатам всего комплекса данной строительной инженерно-технической экспертизы составляется подробное техническое заключение. В нем на основании полученных данных измерений, наблюдений, результатов экспертизы строительных материалов, проведенных расчетов предоставлена объективная информация о текущем техническом состоянии изучаемого строительного объекта.